Jau vairāk kā divus gadus, vai pat visus trīs, darbojos ar mazu dzīvoklīšu pirkšanu/remontu un izīrēšanu. Nu jau kopā ir četri un visi darbojas prakstiski nonstop. Vasarā divi ir booking.com un airbnb.com, pārējie izīrēti pastāvīgi.
Protams zināju par jaunieviestajām VID klaužām attiecībā uz nodokļu maksājumiem izīrējot dzīvokli. Bet man riebjas maksāt nodokļus, zinot kā tie tiek izšķērdēti! Tas pirmkārt. Otrkārt riebjas tā vienvirziena nodokļu kāšana – kā viņi to iedomājušies. Neviens man neko nekompensē attiecībā uz ieguldījumiem un pārējiem tēriņiem un galu galā neskatoties uz to ka esmu nomaksājis kaudzi nodokļus lai vispār varētu tikt pie līdzekļiem un nopirkt šādus mazus dzīvoklīšus, izremontēt tos, aprīkot ar mēbelēm. Un pavisam jau valsts līmenī nevienam neinteresē, ka ar savu darbu dodu mājvietu cilvēkiem kam tā nav!
Mazs aprēķins iedarbinot vienu dzīvoklīti.
Pieņemsim ka man mēnesī bruto alga (pirms nodokļiem) ir 1500EUR.
Tas nozīmē, ka nodokļos tiek samaksāts 432EUR un uz rokas saņemu 1068EUR. https://blog.swedbank.lv/kalkulatori/darba-algas-kalkulators
ap 20m2 dzīvokļa cena koka mājā, Rīgā, bez remonta, bez ērtībām, laikā kad vēl bija saprotamas cenas – pirms 3-4 gadiem, bija aptuveni 9000EUR. Tātad man ir vajadzīgi 9 mēneši lai nopelnītu naudu šādam dzīvoklim. Nopērkot dzīvokli nodokļos no algas esmu samaksājis 3888EUR!
Iegādājoties dzīvokli nekustamā īpašuma nodoklis 2% = 180EUR. Notāra izdevumi, ko pieskaitu pie nodokļiem, jo tas ir valsts izgudrots naudas slaucamais aparāts – ap 250EUR.
Dzīvokļa remonts. Ņemot vērā ka visur bija jāvelk kanalizācija, jāpārvelk elektrības instalācija, visas trubas, jauni logi, tad vidēji kvadrātmetra cena bija 350EUR, kas nozīmē ka remontā tērēju aptuveni 7000EUR (kur ietilpst visa santehnika, duša, pods, izlietne, elektrības instalācija, grīdas nomaiņa, jauna loga ielikšana, ārdurvis, 7000EUR atkal jānopelna – rupji 7 mēneši un algas nodokļos 3024EUR.
Remontā tērētā nauda ir aptuveni 50%/50% darbs/materiāli. Un tas nozīmē ka no 3500eur esmu samaksājis arī PVN 21% = 607EUR
Vēl dzīvokļa iekārtojums – neliela virtuvīte, parasta plītiņa, veļas mašīna, dīvāns, galdiņš, aizkari, spoguļi – kopā aptuveni 1500EUR, kas nozīmē ka jānopelna atkal – algas nodoklis ~600EUR. Un protams arī PVN 260EUR
Un te rezultāts! Brīdī, kad esmu gatavs šādu mazu dzīvoklīti izīrēt par 200-250eur/mēnesī, man ir pienākums doties pie vid un teikt – nu esmu nobriedis un gatavs maksāt 10% nodokli.
Un nevienam neinteresē, ka uzsākot šādu biznesu, tikai nodokļos jau uz šo brīdi, par visu šo ideju esmu samaksājis aptuveni 9000 EUR un tas protams nerēķinot savu darbu un laiku, degvielas tēriņus, auto nodokļus utml.
Kopējās manas izmaksas ieskaitot nodokļus nopērkot un izremontējot šādu mazu īpašumu būtu aptuveni 17930 EUR
Tas viss šādi, ja viss notiktu tikpat kā godīgi (nemaksājot nodokļus vienīgi strādniekiem, kas remontē dzīvokli). Īstenībā protams te visu ko var optimizēt…. Shēmot un būvmateriālus pirkt bez PVN, izmantojot draugu firmas utt. Naudas izcelsme var būt dažāda – piemēram ja tā nauda ir mantota vai dāvināta, tad būs 1-2%.
Bet tas viss nemaina būtību. Man grib nokāst vismazāko iespējamo kriksīti, nemaz neiedziļinoties cik smagi un dārgi tas ir nācis un cik nodokļi jau ir nomaksāti.
Man liekas ka mēs virzamies uz modeli, ka ja visu dari godīgi attiecībā pret vidu un nodokļiem, tad tev beigās jāmeklē papildus nelegāli ienākumi lai piemaksātu vidam – nu tā lai tiešām būtu godīgi.
Visa iepriekš minētā rezultātā, man ne brīdi nebija nācis prātā maksāt kādus nodokļus! Tad nu visu esmu uzbūvējis tik samudžināti, ka neticu ka vid spēj atšķetināt manu finansu kalambūru. Dzīvoklis pieder personai A, dzīvoklī deklarēts personas A ļoti tuvs radinieks, sludinājumus liek nesaistīta persona B ar savu tel.nr., līgumu slēdz persona C, naudu parastas īres gadījumā tikai un vienīgi skaidrā.
Neskatoties uz to, vid ir pārsteidzis ar vēstuli…. Dzīvokļa īpašnieks ir saņēmis vēstuli, kur piedāvā trīs variantus – reģistrēties kā pašnodarbinātais un struktūrvienību šajā adresē, reģistrēt vid īres līgumu un maksāt 10% vai arī rakstīt paskaidrojumu kas tad un kādēļ tur dzīvo….
Drusku painteresējos un nāca gaismā, ka vidā ir divas nodaļas kas tikai to vien dara kā sēž ss.com, booking.com, airbnb.com utml. un lēnām makšķerē ārā šādus izīrētājus. Un mana kalambūra gadījumā sanāk ka viņi fiziski bijuši skatīt manus dzīvokļus, jo citādi jau nevar zināt kurš dzīvoklis, jo sludinājumos dzīvokļu numuri nekur nefigurē.
Nu pakomentējiet!!
VĒSTULE:Paziņojums ar atgādinājumu
Aizkrauklē
11.11.2019. Nr. 4345345345345
ZZZZZZzz zzzzzzzzz
Paziņošanai EDS
Par īres/nomas līguma vai struktūrvienību reģistrēšanu
vai paskaidrojuma sniegšanu
Cienītais ZZZZZZZzzzzzzzzzzzzzzz kungs!
Valsts ieņēmumu dienests (turpmāk – VID), pievienojoties iniciatīvai “Konsultē vispirms” ir atvērts uz sadarbību un komunikāciju, aicina Jūs reģistrēt saimniecisko darbību.
Jūs, Zzzzzzzz zzzzzzz, pēc VID rīcībā esošās informācijas iznomājat dzīvokli Xxxxx ielā 1-1, Rīgā.
Xxxxx ielā 1-1, Rīga nav reģistrēta kā saimnieciskās darbības vieta, un VID nav informācijas par dzīvokļa Yyyyyyyy ielā 2-2, Rīgā izmantošanu.
Iespējams abi minētie dzīvokļi tiek iznomāti trešajām personām, tādejādi tiek gūti nedeklarēti ienākumi no dzīvokļu izīrēšanas.
Atgādinām, ka nodokļu maksātāja pienākums ir pirms saimnieciskās darbības uzsākšanas reģistrēties VID kā saimnieciskās darbības veicējam, norādot saimnieciskās darbības jomu, kurā maksātājs veiks saimniecisko darbību , vai arī piecu darbdienu laikā no līguma noslēgšanas dienas, kā arī no līguma darbības izbeigšanās dienas informēt par to VID, ja viņš saimnieciskās darbības ienākumu nosaka, nereģistrējoties VID kā saimnieciskās darbības veicējs . Šādā gadījumā nodokļa likme ieņēmumiem no iznomāšanas ir 10 procenti .
Struktūrvienība ir juridiskās personas vai uz līguma vai norunas pamata izveidotu fizisko un juridisko personu grupu vai to pārstāvju (citas personas) teritoriāli nošķirta saimnieciska vienība, kuras atrašanās vietā tiek veikta saimnieciskā darbība Latvijas Republikā vai ārpus tās.
Tādējādi VID Nodokļu pārvaldes Nereģistrētās saimnieciskās darbības un uzraudzības daļa lūdz līdz 2019.gada 30.novembrim:
1) Pārbaudīt VID reģistrētās struktūrvienības, un darbības vietu adreses ( iznomāto dzīvokļu adreses) reģistrēt kā struktūrvienības VID EDS ;
2) vai reģistrēt īres/nomas līgumus VID;
3) vai sniegt paskaidrojumu par nereģistrēšanas iemesliem, norādot informāciju par tabulā minēto nekustamo īpašumu izmantošanu:
Nekustamā īpašuma adrese Kadastra Nr.
XXXxxxxxxxxxxxx 1 – 1, Rīga
Yyyyyyyyyyyyy 2- 2, Rīga
-kādiem mērķiem tiek izmantoti Jums piederošie nekustamie īpašumi (norādot īpašumu izmantošanas veidu, fiziskās personas, kuras tajos dzīvo- vārdu, uzvārdu), kas veic nekustamajā īpašumā sniegto komunālo, apsaimniekošanas, elektroenerģijas, gāzes un citu pakalpojumu apmaksu un nekustamā īpašuma nodokli (norādot maksātāja vārdu, uzvārdu un radniecību, ja tāda ir);
-norādiet, kas veic nekustamo īpašumu apsaimniekošanu;
– ja dzīvokļi netiek apdzīvoti, iesniedziet par to periodu ūdens un elektrības patēriņa rēķinus.
Pieprasīto informāciju lūdzam nosūtīt VID Nodokļu pārvaldes Nereģistrētās saimnieciskās darbības un uzraudzības daļai elektroniskā veidā, izmantojot VID EDS vai drošu elektronisko parakstu, vai uz elektroniskā pasta adresi daugavpils.lietvediba@vid.gov.lv, vai uz adresi Klusā iela 4a, Daugavpils, LV-5417, vai iesniegt personīgi jebkurā VID klientu apkalpošanas centrā.
Sīkāku informāciju par saimnieciskās darbības reģistrēšanas kārtību un atbildību, kas iestājas, ja saimnieciskā darbība netiek reģistrēta, lūdzam skatīt VID mājas lapā sadaļā “Nodokļi” – “Noderīgi” – “Nodokļu maksātāji” – “Fiziskās personas” .
Ja Jums ir jautājumi par informācijas sniegšanu vai ir problēmas reģistrējot saimniecisko darbību, aicinām rast risinājumu kopā, sazinoties ar nodokļu inspektori
kādiem mērķiem tiek izmantoti Jums piederošie nekustamie īpašumi (norādot īpašumu izmantošanas veidu, fiziskās personas, kuras tajos dzīvo- vārdu, uzvārdu), kas veic nekustamajā īpašumā sniegto komunālo, apsaimniekošanas, elektroenerģijas, gāzes un citu pakalpojumu apmaksu un nekustamā īpašuma nodokli (norādot maksātāja vārdu, uzvārdu un radniecību, ja tāda ir);
norādiet, kas veic nekustamo īpašumu apsaimniekošanu;
ja dzīvokļi netiek apdzīvoti, iesniedziet par to periodu ūdens un elektrības patēriņa rēķinus.
Un galā – rakstīšu vēstuli ka radinieki dzīvo vai tukši stāv un ka mēģinājums izīrēt ir bijis neveiksmīgs, jo noliegt sludinājumus nedrīkst.
Var jau vēl drusku parēķināt par algu un nodokļiem.
Nodokļi no algas milzīgi. Katru reizi, kad ieej veikalā un gribi tērēt savu aldziņu, vai pareizāk – to kas atlicis no tās – 21% samaksā PVN. Ja tev ir kaut vidējs nekustamais īpašums, tie ir pārdesmit eiro mēnesī nekustamā īpašuma nodoklī. Ja tu esi vispār mega un tev ir auto, kā pasakā… tad tie ir ik mēnesi atkal pārdesmit eiro par ceļa un ekspluatācijas nodokli. Degviela – negribu meklēt un rēķināt, bet man šķiet, ka 1/3 ko ielej bākā ir nodokļu nauda.
Un tad atnāk tiesu izpildītājs…. kurš par kādu aizmirstu parādu sarēķina 4x lielāku summu un ar varu paņem to no tava konta.
Ko tas viss rada? Es galīgi nebūšu pret liet bākā kontrabandas degvielu. Labprāt aizbraukšu reizi mēnesī uz Poliju, kur pārtika ir daudzkārt lētāka… Es pie katras iespējas meklēšu veidus kā nesamaksāt nodokļus. Un kas ir ieguvējs un zaudētājs???
Ja es redzētu ka nodokļu naudas ir sabalansētas, ka mūsu nodokļu nauda tiek tērēti saprātīgi un kā gādīgam saimniekam pienākas, tikai tad kaut kas mainīsies! Un tikai tad man, kā salīdzinot ar Igauniju, kur nodoklis par īpašuma izīrēšanu ir labprātīgs, tikai tad man radīsies doma, ka tiešām mūsu valsts ir pelnījusi ka labprātīgi un bez šaubīšanās maksāju savus nodokļus.
Un tas viss it vērsts? pret zemo vidusslāni, kam ir oficiāli ienākumi, kam ir kāds īpašums, uz ko stāv rindā tie, kas var to atņemt, un kas ir vienīgā motivācija mēģināt dzīvot godīgi un maksāt nodevas un nodokļus lai saglabātu savu īpašumu. Tiem kam ir lieli īpašumi un ienākumi, viss ir sakārtots. Tādi kā es, visu dara skaidrā naudā un neko nevar iesākt un pat domāt par nodokļu maksāšanu pirms maksātnespējas pabeigšanas.
Tad te ir jautājums. Cik liels ir tas nosacītais bagātais vidusslānis, no kā reāli var iekasēt? Cik ir tādu kā es, kam ir domas un varbūt jau maksātnespējas process un kas noteikti nemaksā ne centa? Nerunājot par tiem kas Īrijā, Anglijā, Vācijā.. – kuri nomaksā visus nodokļus tur kur strādā, un atsūta savu naudiņu savējiem Latvijā un no šīs naudas atkal un atkal tiek nokāsti visneiedomājākamie nodokļi.
Aizmirsu jau paša sākumā pievienot vid informācijas linku, kur vienkāršoti izskaidrots kādos gadījumos un kā maksājams nodoklis par dzīvokļa izīrēšanu. Palasiet paši – tas tiešām ir ļoti vienkārši un saprotami. https://www.vid.gov.lv/sites/default/files/met_nodokli_no_dzivokla_iziresanas_iznomasanas_ienakumiem.pdf
Vēl aizmirsu vienu svarīgu ietu – dzīvokļu īre ir ļoti riskants pasākums, it sevišķi ja esmu ieguldījis sirdi un dvēseli radot pasakainu dizainu un mājīgumu. Vienmēr ir iespēja saņemt atpakaļ piesmietu un piedirstu to, par ko esi centies un kur ieguldījis naudu. Un kāds tad ir risinājums? Vid saka paldies, ka esi maksājis nodokļus, un Valsts policija pasaka – atvaino…. te nav pamata uzsākt krimināllietu, nerunājot par fking tiesu, kur galā kārtējo reizi ir valsts iekasēta nauda un rezultāta nekāda.
Domāju būs sarežģīti, uzliks tam radinieka A fizisko auditu, un tad pierādi, ka neesi kamielis. Ja radinieks ar iekšām tad ies uz VID atšaudīties. VID taču praktiski neuzklausa tavus argumentus. Beigās uzliks uzrēķinu un , tad tikai tiesa. Un šie iet līdz galam. Man arī tā bija , tikai ne pa dzīvokļiem, pat noalgots speciālists kā pret sienu. Es konsultētos ar juristiem , vai galus VIDā, lai nokonsultē kā atraskstīties
A personas audits neko īsti nedos, jo kontā neparādās neviens cents par dzīvokli. nekas nav jāpierāda.
varbūt vajag pārrakstīt to dzīvokli, kamēr nav liegums?
Lai uzliktu liegumu ir taču jābūt kādam pamatam! Nevar taču tāpat bez pamata?
Vai persona A ir gatava VID auditam , tur viss balts un pūkains? VID auditos ir tāda nianse , ka tev japierāda ka tu neesi kamielis, nevis viniem ka tu esi. Ja sāks auditu, tad jau pēc pirma vinu lēmuma būs skaidrs uz kuru pusi deķis tiek vilkts. Pārējie lēmumi ir PASTE COPY pirmajam, vari sniegt iebildes uz vella paraušanu.
Baigi jau ceru ka tev izdosies atkratīties. Uztaisi ka dzīvoklis pieder firmai, savukārt ši firma pieder citai firmai. Jaunam uzņemumam laikam 1/2 gadu nav jāsniedz atskaites(ņēmos sen , varbūt tagad kaut kas ir savādak). Saliec direktorus no belarus, UKR utt.Pēc pusgada nomet to visu un sāc no jauna. Jā liegums tikai pēc tiesas, protams ja tiesājies, ja nē tad pēc termiņa kurā jāsamaksā uzrēķins, soda procenti utt.( 30 dienas pēc lēmuma)
Man pat bija tā , ka atbraucot uz vietas, uz apsekošanu viņi kļūdijās un lēmumā atzina ka viss ir OK. Pēc tam paši saprata , ka lohanuļis, nenoslinkoja un atbrauca vēlreiz (ziemā, sniegs līdz padusēm, reali neko nevar ne atrsast ne redzēt) un visu piekārtoja ka vajag,. Nepatīk ej uz tiesu .Rajona tiesa no viniem nemīž, tiem viss po, bet apgabals gandrīz 100% tev negatīvs, tapat augstākā.
Apgabals un augstākā jau neskata vairs lietu pēc būtības – tikai vai viss korekti procesuāli noticis pirmajā instancē. Ja viss ir sačakarēts pirmajā instancē, tad nākamās sasmelt vairs neko nevar.
nepiekrītu, pirmajā (rajonā) es viņus uzvilku , man lēmums bija pozitīvs, bet tālāk (apgabals) pašlo pojehala, pilnīgi pretēji. Līdz augstākajai nemaz necīnijos, nometu visu. Pamēģini, redzēsi.
Nu bet tad apgabals sūta taču atpakaļ uz rajonu? Jeb es kļūdos?
Nu mēģināt negribas gan…
Nē nesūta. rajona spriedums stājas spēka 30 dienu laikā , un šajā laika posmā puses var to parsūdzet apgabalā utt. Rajons pa lielam ir bleķis. Tur (vismaz kad es ņemos) vēl jautajumu var sakārtot, bet apgabalā un augstākajā, nē. Zinu no pieredzes.
Rajons un apgabals skata lietu pēc būtības, augstāka jau tikai procesuālo
kā beidzās?
Nekā. aizsūtīju blablabla atbildi, ka simniecisko darbību neveicu, atzinos ka biju mēģinājis ss likt sludinājumu (ko viņi noteikti bija nofiksējuši) un tā arī viss beidzās.
nice
epopeja beigusies?
epopeja beigusies?